+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Имущественный вычет по приобретенному жилью оформленному в единоличную собственность ребенка

Имущественный вычет по приобретенному жилью оформленному в единоличную собственность ребенка

Пример 5 Имущественный вычет совершеннолетнему ребенку Как только юноша или девушка достигли совершеннолетия, ситуация меняется. Имущественный вычет за ребенка 18 лет и старше вправе получать только он сам по общим правилам: Как следует из формулировки п. При этом, в отношении недвижимости, приобретенной до г. Пример 6 Налоговый вычет при продаже квартиры несовершеннолетним От продажи недвижимости у ее прежнего владельца возникает доход, который облагается НДФЛ. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Имущественный вычет при покупке жилья супругами до и после 2014 года

Как рассчитывается налоговый вычет при приобретении жилья супругами? С позиции выгод налогоплательщика его можно обозначить как право на финансовую компенсацию понесенных на покупку недвижимости затрат. Воспользоваться таким правом сразу, в том числе выбрав наиболее выгодный вариант его реализации, или же отложить до момента продажи приобретенного в собственность жилья — решается самим налогоплательщиком.

Законодательство гибко подходит к условиям предоставления имущественного вычета. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Главная - Консультации Имущественный налоговый вычет при покупке покупке жилья в общую семейную собственность Покупка квартиры родственниками или супругами в общую собственность не редкость.

Мы расскажем, кто, в каком размере и как сможет получить вычет, если жилье принадлежит сразу нескольким собственникам. В статье мы будем опираться прежде всего на разъяснения контролирующих органов и предложим наиболее беспроблемные варианты получения вычета. Собственность несовершеннолетнего ребенка Ребенок, так же как и взрослый, может быть собственником всей квартиры дома или лишь доли в квартире доме. А так как он своего дохода, как правило, не имеет, понятно желание родителей получить имущественный вычет со стоимости купленного для ребенка жилья.

У родителя и ребенка свои свидетельства на доли При оформлении долевой собственности каждый владелец получает свое свидетельство на право собственности, в котором указывается его доля в жилом помещении.

В этом случае размер вычета определяется пропорционально этой доле Подпункт 2 п. Проиллюстрируем на примере. Максимальный размер вычета на данный момент составляет 2 млн руб. Следовательно, вернуть он сможет тыс. Тогда в будущем ребенок при наличии собственных доходов сможет получить такой же вычет по своей доле в этой квартире Письмо Минфина России от И никаких ограничений по сроку заявления вычета нет. То есть в нашем примере родитель заявит вычет в размере 2 млн руб.

Тогда в дальнейшем при покупке другого жилья еще один вычет он заявить не сможет. При этом у ребенка право на вычет по этой квартире "сгорает", но он сможет воспользоваться вычетом при покупке жилья в будущем Письмо Минфина России от Аналогичное правило работает, если дом был построен своими силами и в нем оформили долю на ребенка Письмо Минфина России от Кстати, если родитель изначально получил вычет только по своей доле, то может затем "дозаявить" вычет по доле ребенка.

Но в любом случае он сможет получить общий вычет в сумме не более 2 млн руб. Письма Минфина России от Заявить вычет по доле ребенка может только один из родителей Письмо Минфина России от Если же собственниками жилья являются несколько несовершеннолетних детей, то родители могут по своему усмотрению решить, кто из них по доле какого ребенка будет заявлять вычет Письмо Минфина России от Родитель вправе заявить вычет на долю ребенка, даже если на момент подачи заявления на вычет ребенок уже стал совершеннолетним.

Главное, чтобы право на вычет возникло, когда ему еще не было 18 лет. В свидетельстве указан только несовершеннолетний ребенок Даже если ребенок является единственным собственником жилья, родитель все равно имеет право заявить вычет на всю его стоимость в пределах 2 млн руб.

Пункт 2. Так он использует свое право на однократное получение вычета. А вот у ребенка сохранится право на вычет по другому жилью, если он приобретет его в будущем.

Ранее Минфин возражал против предоставления вычетов в такой ситуации, мотивируя это тем, что права собственности у родителя не возникает Письмо Минфина России от Поэтому, если вы уже пробовали до марта г. И хотя в первый раз вы уже подавали заявление на вычет, декларацию, справки 2-НДФЛ от всех работодателей, копии документов, подтверждающих право собственности на жилье, лучше и при новом обращении к налоговикам тоже представить им полный пакет документов.

Общая собственность супругов Общая собственность на жилье может быть долевой или совместной Пункт 2 ст. Если супруги не заключали брачный договор, то приобретенное в браке жилье будет считаться их совместной собственностью Статьи 33, 34 СК РФ.

И тогда и муж, и жена будут иметь право на вычет независимо от того, на кого оформлен объект недвижимости и платежные документы Письмо Минфина России от Это в полной мере относится и к ситуации, когда по каким-то причинам супруги оформляют долевую собственность на жилье. То есть каждый из них все равно будет иметь право на вычет по доле, владельцем которой по документам является другой супруг. А вот брачным договором можно поменять законный режим собственности Пункт 1 ст.

Правда, брачные договоры заключают не так уж часто, поэтому сначала мы поговорим о совместной собственности супругов. В свидетельстве о праве собственности указан один супруг Тогда налоговики смогут узнать, что квартира находится в совместной собственности супругов, только если вы сами им об этом сообщите. То есть в некоторых случаях придется подавать дополнительные документы.

Ситуация 1. Вычет заявляет супруг, на которого оформлено жилье. Если потом супруги купят еще одну квартиру и оформят ее на другого супруга, то он тоже сможет получить вычет в полном размере.

Ситуация 2. Вычет заявляют оба супруга. Тогда они должны составить отдельное заявление, подписанное ими обоими, о распределении вычета. Подпункт 2 п. Его можно составить так. Далее каждый из супругов пишет отдельное заявление на вычет. Прикладывают указанное выше заявление и документ, подтверждающий покупку жилья в браке, - копию свидетельства о браке.

При положительном решении инспекции супруги получат вычет в долях, указанных в заявлении. Ситуация 3. Вычет заявляет супруг, который не указан в свидетельстве как собственник жилья. И в дальнейшем при приобретении еще одного жилья в совместную собственность другой супруг, соответственно, сможет получить вычет в полном объеме до 2 млн руб. А если база ни на какие суммы не уменьшалась, то и вычет не предоставлялся.

Более того, Минфин разъяснял, что если один из супругов ранее воспользовался своим правом на вычет например, до брака , у второго право на вычет есть и они купили квартиру в совместную собственность, то второй супруг может заявить вычет в размере не более половины его максимальной суммы, - не более 1 млн руб. Москве от Позиция Минфина невыгодна новоиспеченным владельцам жилья.

Остается надеяться, что сотрудники налоговой инспекции, которые будут решать, предоставлять вам вычет или нет, будут ориентироваться на письма ФНС. В свидетельстве указаны оба супруга Порядок получения вычета будет такой же, как и в ситуации 2. Только здесь не нужно доказывать, что жилье приобретено в браке. О совместной собственности на него налоговики узнают из самого свидетельства.

Но нужно подать в инспекцию заявление о распределении вычета. У каждого супруга свое свидетельство о праве собственности на доли Если супруги оформили жилье в долевую собственность, то вычеты будут предоставлены им пропорционально их долям Письма Минфина России от Совсем другая ситуация, когда в единоличную собственность приобретается доля в квартире или доме.

Вот в чем разница. Если в долевую собственность приобретена квартира, то оформляется один договор купли-продажи, в котором указываются несколько собственников. И, как мы сказали, их вычеты будут определяться пропорционально их долям.

А если каждый собственник покупает именно долю в жилье и заключается столько договоров купли-продажи, сколько долей продается, тогда каждый владелец сможет получить по своей доле вычет до 2 млн руб.

Письмо Минфина России от Важные правила предоставления имущественного вычета Правило 1. Вычет по жилью в совместной собственности распределяется один раз - при первоначальной подаче заявления на вычет. Поэтому "переиграть" остаток неиспользованного вычета и заявить другие пропорции не получится Письма Минфина России от Так же бессмысленно менять долевую собственность на совместную, когда один из собственников свой вычет уже получает.

Минфин говорит: Поэтому сначала имеет смысл переоформить свидетельства о праве собственности, а потом обращаться к налоговикам за вычетом Письмо Минфина России от Если супруг, который начал получать вычет при долевой собственности, умер и не успел воспользоваться им в полном объеме, другой супруг остаток вычета "не наследует" Письмо ФНС России от Хотя Минфин считает, что, если квартира была в совместной собственности и после вступления в наследство владельцем ее стал другой супруг, он сможет заявить вычет до 2 млн руб.

Правило 2. Поэтому если, например, муж ранее получил вычет по одной квартире, а потом супруги купили другое жилье, то жене предоставят вычет по этому жилью, только если у нее будут облагаемые доходы. А если их нет, то она не сможет получить вычет Пункт 3 ст. Правило 3. Вычет по уплаченным процентам по ипотечному кредиту распределяется между супругами в тех же долях, что и вычет по стоимости жилья Письма Минфина России от Вычет по процентам сможет получить любой из супругов независимо от того, с кем из них был оформлен кредитный договор и кто из них вносил платежи по кредиту Письма Минфина России от Примечание Заявленные к вычету стоимость жилья и уплаченные проценты по кредиту должны относиться к одному объекту недвижимости: Но прелесть совместной собственности в том, что один супруг может заявить вычет по одному приобретенному жилью, а другой - по другому и в сумме они смогут получить вычеты вплоть до 4 млн руб.

Пример 5 Имущественный вычет совершеннолетнему ребенку Как только юноша или девушка достигли совершеннолетия, ситуация меняется. Имущественный вычет за ребенка 18 лет и старше вправе получать только он сам по общим правилам: Как следует из формулировки п. При этом, в отношении недвижимости, приобретенной до г. Бухгалтерия Заявление на распределение имущественного вычета Виды имущественных налоговых вычетов, на которые могут претендовать физические лица, перечислены в ст.

К ним относятся, в частности, вычеты в размере фактических расходов на новое строительство, приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или долей в них, а также процентов по целевым займам и кредитам, израсходованных на приобретение указанных объектов недвижимости.

Если недвижимость приобретается в общую долевую собственность, вычеты, предусмотренные пп. При этом размеры вычетов будут ограничены суммой 2 рублей по расходам на приобретение и 3 рублей по процентам для каждого из таких лиц.

А если недвижимость приобретается в общую совместную собственность супругов, то, независимо от того, кто будет указан собственником недвижимости и кем фактически вносились денежные средства за нее, имущественный вычет может быть распределен между супругами на основании заявления сторон Письмо Минфина от. Если родитель уже исчерпал свое право на имущественный вычет, может ли он получить его повторно, используя долю ребенка Если вы купили жилье и оформили его не только на себя, но на своего несовершеннолетнего ребенка, вы имеете право получить имущественный вычет как по своей доле, так и по доле ребенка.

Об этом сказано в п. До 1 января года законом не было определено, как поступать в подобной ситуации, и каждый случай рассматривался индивидуально. При этом решения налоговых органов и постановления Конституционного суда порой противоречили друг другу. На сегодняшний день все законодательные неточности устранены. Долю имущественного вычета за ребенка в возрасте до 18 лет могут получить не только родители, но и усыновители, приемные родители, опекуны, попечители.

Это правило распространяется на все жилье, попадающее под налоговый вычет и оформленное с общую собственность с детьми. Возврат при общей совместной собственности Что такое общая совместная собственность? При этом размеры долей, принадлежащих каждому из собственников, не выделены. Супруги владеют и пользуются данным имуществом сообща. Однако лишь то, что квартира куплена законными супругами, еще не означает, что собственность является общей совместной.

Тот факт, что Вы состоите в браке, не лишает Вас права определить точный размер доли, приходящийся на каждого из вас, и зарегистрировать квартиру в общую долевую собственность.

Читайте так же: Частный дом и его придомовая территория Далее рассмотрим несколько способов, как получить налоговый вычет при покупке квартиры супругами. Если имущество приобретено совместно, то супруги могут по собственному усмотрению распределить объем полномочий на имущественный возврат. Таким образом, если квартира была приобретена отцом за 4 млн. Если до года, то возмещению подлежит вся сумма переплаты по ипотеке, если позднее указанного года, то только в сумме не более 3 млн.

В каком размере можно воспользоваться имущественным вычетом при покупке жилья (до 01.01.14)

Имущественный вычет на ребенка, в частности, его размер, порядок заявления и получения зависит от того, в какую собственность оформлена квартира и кто еще, помимо ребенка, входит в состав собственников. До года вопрос получения вычета родителем за ребенка на законодательном уровне решен не был. Были отдельные письма Минфина, содержащие разные точки зрения на данный вопрос. С года в НК РФ были внесены поправки, предоставляющие родителям право на возмещение затрат, понесенных при покупке и оформлении жилья в собственность ребенка.

Как рассчитывается налоговый вычет при приобретении жилья супругами? С позиции выгод налогоплательщика его можно обозначить как право на финансовую компенсацию понесенных на покупку недвижимости затрат.

Покупка квартиры родственниками или супругами в общую собственность не редкость. Мы расскажем, кто, в каком размере и как сможет получить вычет, если жилье принадлежит сразу нескольким собственникам. Ребенок, так же как и взрослый, может быть собственником всей квартиры дома или лишь доли в квартире доме. При оформлении долевой собственности каждый владелец получает свое свидетельство на право собственности, в котором указывается его доля в жилом помещении.

Получение вычета за ребенка (детей)

Если жилье оформлено на одного родителя и ребенка Как распределить имущественный вычет между родителями и детьми Может ли родитель получить вычет, если квартира полностью оформлена на ребенка Теряет ли ребенок право на вычет в будущем, если его долю получил родитель Если родитель уже исчерпал свое право на имущественный вычет, может ли он получить его повторно, используя долю ребенка. Если вы купили жилье и оформили его не только на себя, но на своего несовершеннолетнего ребенка, вы имеете право получить имущественный вычет как по своей доле, так и по доле ребенка. Об этом сказано в п. До 1 января года законом не было определено, как поступать в подобной ситуации, и каждый случай рассматривался индивидуально. При этом решения налоговых органов и постановления Конституционного суда порой противоречили друг другу. На сегодняшний день все законодательные неточности устранены. Долю имущественного вычета за ребенка в возрасте до 18 лет могут получить не только родители, но и усыновители, приемные родители, опекуны, попечители.

Вычет при покупке жилья в «общую семейную» собственность: ситуации из практики

Налогоплательщикам предоставляется право на получение имущественного вычета от стоимости приобретённого жилья при его покупке. Как правило, дети не имеют дохода, с которого уплачивается налог, поэтому получить вычет вправе их родители. Если квартира доля приобретена в собственность ребёнка до старые правила , то один из его родителей вправе получить вычет за своего ребёнка. Таким образом, муж может получить налоговый вычет за себя от суммы 1 млн рублей, а также за ребёнка от суммы тыс. На примерах рассмотрен возможный расчёт имущественного вычета.

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность исчисленный размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей долями. В противном случае, а именно — при пре-доставлении каждому участнику общей долевой собственности вычета, равного вычету, предоставляемому собственнику жилого дома или квартиры, общая сумма вычета всех участников общей долевой собственности может в несколько раз превысить сумму вычета, предоставляемого собственнику жилого дома или квартиры, что недопустимо в силу принципа равенства в сфере налогообложения сноска 1.

Налоговый вычет при приобретении жилья супругами до и после года. Вы можете заполнить декларацию онлайн по расходам, связанным с покупкой или строительством жилой недвижимости в том числе земли. Так как с Дата права собственности указывается в Свидетельстве о регистрации права собственности при приобретении жилья по договору купли - продажи, либо в передаточном акте - при приобретении жилья по договору долевого участия.

Имущественный вычет по приобретенному жилью оформленному в единоличную собственность ребенка

Редакция утратила силу 1 января г. Ситуация: в каком размере можно получить имущественный налоговый вычет, если квартира приобретена по комнатам долям у нескольких собственников, а затем оформлена как единый объект недвижимости? В сумме расходов на приобретение всех комнат долей , если право собственности сразу будет зарегистрировано на квартиру в целом. Документами, подтверждающими право на имущественный налоговый вычет, являются договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности абз.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Имущественный вычет на ребенка, в частности, его размер, порядок заявления и получения зависит от того, в какую собственность оформлена квартира и кто еще, помимо ребенка, входит в состав собственников. До года вопрос получения вычета родителем за ребенка на законодательном уровне решен не был. Были отдельные письма Минфина, содержащие разные точки зрения на данный вопрос. С года в НК РФ были внесены поправки, предоставляющие родителям право на возмещение затрат, понесенных при покупке и оформлении жилья в собственность ребенка. При покупке жилья одним родителем в собственность вместе с ребенком, он может получить вычет как за свою долю, так и за долю ребенка.

Как получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры

.

Получение вычета при оформлении жилья на ребенка после года Квартира оформлена только на ребенка недвижимости в единоличную собственность ребенка прямо предусмотрено п. Более подробно с особенностями заявления вычета по жилью, приобретенному у близких.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tiresixthsin

    Еще поживем значит

  2. hybcura

    Большое спасибо Вам!

© 2018-2019 sgk-mos.ru