+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Брачный договор на квартиру по дду в ипотеку

Брачный договор на квартиру по дду в ипотеку

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Брачный договор при ипотеке во время брака - Семейный адвокат

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Брачный договор для ДДУ+ипотека

Согласно действующему семейному законодательству, общим имуществом супругов признается то имущество, которое было приобретено в браке за счет общих доходов супругов. Если стоимость квартиры по ДДУ была оплачена Вами до вступления в брак, то наличие брачных отношений на момент оформления права собственности на квартиру не влечет автоматического возникновения на нее права общей собственности супругов. Тем не менее, чтобы в дальнейшем избежать возможных притязаний со стороны Вашего супруга на долю квартиры например, если в период брака в квартире будет произведен дорогостоящий ремонт , рекомендуем заключить брачный контракт, в котором будет дополнительно закреплено Ваше право индивидуальной собственности на квартиру.

Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга? Как оформить отказ супруга от совместного имущества? Если Вы выплатили деньги по договору долевого участия, еще не будучи замужем, то эта квартира — полностью Ваша собственность. Остается риск притязаний со стороны супруга. В частности, речь идет о выплате ипотечного кредита и аргументе в виде совместного погашения задолженности перед банком.

Поэтому мы рекомендуем заключить брачный договор, регламентирующий все необходимые вопросы — в том числе в отношении погашаемого кредита.

В таком случае у супруга не будет возможности претендовать на свою долю, учитывая финансовую поддержку в выплате ипотеки этот момент будет урегулирован в брачном договоре. Я бы не рекомендовала Вам рисковать. С одной стороны, если Вы выплатили все деньги, включая ипотеку до заключения брака, Ваш будущий супруг претендовать на данную площадь не вправе.

С другой, формальной стороны, права собственности на указанную квартиру будут приобретены в браке. Кроме того, приобретению и регистрации почти всегда сопутствуют дополнительные платежи. Они могут быть связаны как с необходимостью доплатить застройщику за дополнительные метры, так и с дополнительными расходами на оформление и регистрацию права собственности некоторые застройщики берут за это дополнительны платежи. При этом, если квартира — новостройка, и в ней будет сделан ремонт в период брака не важно, за счет одного из супругов или обоих , у Вашего будущего мужа появляются серьезные основания признать данную квартиру совместной собственностью в суде.

К слову сказать, я за такие дела бралась и выигрывала, то есть существует сформированная судебная практика. Насколько надежны брачные договоры?

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе? Если все выплаты по приобретению квартиры были совершены до вступления в брак, то муж не может претендовать на эту жилплощадь. Если Вы совершали взносы по ипотеке или ремонт, а также доплачивали за дополнительные метры которые могут возникнуть после сдачи дома в эксплуатацию и обмеров БТИ , уже находясь в браке, то муж может претендовать на эти кв.

В любом случае, если Вы захотите продать эту квартиру после вступления в брак, то и нотариус, и Росреестр попросят согласие супруга на совершение сделки. Да, будет. Право собственности на недвижимость наступает после процедуры государственной регистрации.

Имущество, приобретенное в браке, признается совместной собственностью. Доказывать обратное Вам придется через суд. Если у Вас будет доказательная база о том, что платежи производились единолично Вами и до вступления в брак, то есть вероятность признания судом права единоличной собственности за Вами. К общему имуществу обоих супругов будет относится доля в квартире, цена которой будет выплачена после заключения брака.

Приведем пример: стоимость квартиры — 1 млн рублей. Если тысяч рублей выплачено до заключения брака, а тысяч рублей выплачено после заключения брака, то делиться будет доля, соответствующая тысячам рублей. Для подтверждения оплаты по такой схеме до заключения брака необходимо обязательно сохранить все банковские чеки, платежные поручения, а также договоры аренды банковской ячейки вместе с оплатой услуг, расписками, если велись расчеты между физическими лицами.

Кроме того, все расчеты лучше производить в присутствии свидетелей. Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака? Может ли жена получить налоговый вычет вместо меня? В Семейном кодексе сказано, что имущество, приобретенное супругами во время законного брака, при расторжении делится пополам, в том числе недвижимость.

По обычным сделкам достаточно понятно: если супруги приобрели что-либо во время брака, в случае развода имущество будет делиться пополам. Но все, что касается долевого строительства, относится к довольно непростой сфере.

Поэтому разберемся более детально. И кто из супругов вносил денежные средства? В таком случае уже неважно, что квартира будет оформлена после регистрации брака: денежные средства внес только один супруг, соответственно, после развода недвижимость останется за ним. Ситуация вторая — когда ДДУ заключает один из супругов еще до брака, но в будущее жилье вкладывают деньги оба супруга из своих личных накоплений.

По факту второй супруг, который не был включен в ДДУ то есть недвижимость не была на него оформлена , может после развода потребовать свою долю пропорционально тем денежным средствам, которые он внес. Опять же необходимо доказать, что он вносил личные деньги доказательствами могут быть различные квитанции, чеки об оплате. И, наконец, ситуация, когда один из супругов до брака подписал ДДУ, но полностью оплатил квартиру денежными средствами, взятыми у кредитной организации в данном случае ипотека.

Ипотека оформлялась до брака необходимо также знать, не выступали ли будущие супруги по договору ипотеки созаемщиками , а часть периодических платежей была произведена уже в законном браке. В этом случае недвижимость считается общим имуществом. Исходя из этого, можно сказать, что на оплату именно ипотеки будут браться денежные средства из общего семейного бюджета. Следует помнить, что в данной ситуации не столь важен момент возникновения права на собственность на недвижимость, приобретенную по ДДУ.

Важно понимание того, сколько денежных средств было внесено из общего бюджета семьи или одного из супругов.

В соответствии со ст. Собственностью каждого из супругов является то имущество, которое было куплено до брака. Но, так как данная квартира приобретена в ипотеку, то с момента регистрации брака все произведенные платежи по кредиту будут считаться осуществленными за счет общих доходов супругов.

Из чего следует, что при разводе каждый из супругов будет иметь право на половину от платежей, которые были осуществлены в период брака, либо на пропорциональную таким платежам долю в квартире.

Иначе говоря, указанная квартира не будет считаться общим имуществом супругов, однако после заключения брака супруг, не являющийся собственником, будет иметь право на половину выплат по кредиту или соответствующую им долю в квартире.

Для исключения возникновения подобного рода споров следует заключить брачный договор, в котором установить личное имущество каждого из супругов, нажитое в период до заключения брака.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи. Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака? Когда придет время получить ключи и оформить собственность, я буду уже замужем. Будет ли эта квартира считаться уже общим имуществом? Отвечает адвокат, к.

Юлия Вербицкая: Я бы не рекомендовала Вам рисковать. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Если все выплаты по приобретению квартиры были совершены до вступления в брак, то муж не может претендовать на эту жилплощадь. Отвечает юрисконсульт Екатерина Рыбакова: Да, будет. Отвечает юрист Юлия Шульженко Ростов-на-Дону : В Семейном кодексе сказано, что имущество, приобретенное супругами во время законного брака, при расторжении делится пополам, в том числе недвижимость.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Ловушки и компромиссы при выборе квартиры. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Ипотека, ДДУ, развод супругов Сбербанк

Алекс А. Сообщений: 12 Регистрация: Доброе время! Прошу консультации по следующему вопросу: Есть супруги, брак зарегистрирован.

Учитывая тот факт, что для многих российских семей или будущих молодожёнов недвижимость является самым ценным имущественным активом, который может быть в их распоряжении, брачующимся либо супругам целесообразно задаться вопросами о том, как правильно составляется брачный контракт при покупке квартиры или как верно оформить брачный договор на уже приобретённое жильё. Разграничение обязанностей и прав по брачному контракту преимущественно зависит от того, каким способом стороны соглашения приобретают квартиру. В основном жильё покупается 4 способами:.

Приобрести жилье на этапе застройки может как одно лицо, так и несколько человек: граждане в зарегистрированных отношениях, родители и дети или близкие родственники. Если объект строительства покупается несколькими гражданами, то в соглашении необходимо указать величину доли каждого из владельцев. Заключать контракт о долевом строительстве довольно рискованно, поскольку денежные средства должны быть оплачены покупателем жилплощади сразу. Однако, застройщик может затягивать сдачу объекта на годы, обанкротиться, откладывать процесс ввода домов в эксплуатацию. За это время, у собственников может возникнуть ситуации, при которых недостроенное имущество придется разделить.

Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака?

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 24 Март - Фактически кредит выплачивают родители дают ей деньги на руки а она вносит на счет. ДДУ к исполнению в год, ипотека до

Примеры брачных договоров ипотека до брака

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Как сделать ипотечный брачный договор? Ипотечный продукт подобного рода есть в ПАО Сбербанк, однако эти условия трудно назвать выгодными. Когда один из супругов оформляет на себя ипотечный заем, кем следует выступить второму? Какие обязательства по кредитному договору будет нести муж или жена в качестве поручителя или созаемщика?

Согласно действующему семейному законодательству, общим имуществом супругов признается то имущество, которое было приобретено в браке за счет общих доходов супругов. Если стоимость квартиры по ДДУ была оплачена Вами до вступления в брак, то наличие брачных отношений на момент оформления права собственности на квартиру не влечет автоматического возникновения на нее права общей собственности супругов.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Через месяц пара развелась, после чего экс-супруг решил, что условия соглашения его не устраивают, и обратился в суд, требуя признать контракт недействительным, а квартиру — разделить пополам. В первой инстанции ему отказали, апелляция удовлетворила иск, точку в споре поставил ВС. А эксперты Право.

Брачный договор на квартиру по дду в ипотеку

Согласно действующему семейному законодательству, общим имуществом супругов признается то имущество, которое было приобретено в браке за счет общих доходов супругов. Если стоимость квартиры по ДДУ была оплачена Вами до вступления в брак, то наличие брачных отношений на момент оформления права собственности на квартиру не влечет автоматического возникновения на нее права общей собственности супругов. Тем не менее, чтобы в дальнейшем избежать возможных притязаний со стороны Вашего супруга на долю квартиры например, если в период брака в квартире будет произведен дорогостоящий ремонт , рекомендуем заключить брачный контракт, в котором будет дополнительно закреплено Ваше право индивидуальной собственности на квартиру.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Семейная покупка: брачный договор и недвижимость

.

.

Жена покупает и полностью оплачивает квартиру по ДДУ, дом ещё. уплаченных в браке денег от стоимости ДДУ (с ипотекой вместе). Брачный договор.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инга

    Почитал комменты.такая грусть. Разруха в умах большинства тотальная.

© 2018-2019 sgk-mos.ru