+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как проводится проверка квартиры перед покупкой

Как проводится проверка квартиры перед покупкой

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ, КУПИТЬ КВАРТИРУ САМОСТОЯТЕЛЬНО

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как перед покупкой самостоятельно проверить квартиру на чистоту сделки

The Village узнал, на что стоит обязательно обратить внимание, покупая жильё на вторичном рынке. Приобретение квартиры на вторичном рынке удобно тем, что в неё можно въехать почти сразу.

Отсутствуют риски переноса сроков сдачи дома из-за проблем у застройщика. В то же время покупка готового жилья также сопряжена с рисками. Например, может выясниться, что на квартиру претендуют третьи лица, на неё наложены обременения, а продаёт её лицо, не имеющее на это права.

Обращение к юристам или риелторам может снизить эти риски. Но при наличии времени и желания разобраться в тонкостях процедуры приобретения жилья можно и самому. При этом основными правилами при самостоятельной проверке должны стать консервативность и осторожность.

Другими словами, при возникновении минимальных сомнений стоит обратиться к профессионалам и не рисковать. При выборе объекта будущей сделки следует его внимательно осмотреть.

Это позволит избежать неожиданных проблем с незаконной перепланировкой, проводкой и соседями после покупки. Важно при осмотре сверить фактическую планировку квартиры с документами бюро технической инвентаризации БТИ на неё экспликация или технический паспорт. Такие документы для сопоставления может предоставить продавец. Дело в том, что жилищное законодательство России требует согласования с органами местного самоуправления практически любых переустройств и перепланировок жилых помещений.

И осуществление перепланировок без предусмотренного законом согласования является административным правонарушением, которое наказывается значительным штрафом. Если результаты осмотра и проверки соответствия планировки квартиры документам БТИ вас удовлетворяют, следует перейти к изучению и проверке правоустанавливающих документов на недвижимость. Право собственности может возникать также на основании вступивших в законную силу решений суда, свидетельств о праве на наследство, договоров пожизненного содержания с иждивением ренты.

Реже встречаются случаи, когда право возникает, например, на основании акта органа местного самоуправления. Правоустанавливающие документы необходимо проверить на предмет их подлинности. Должны отсутствовать признаки подделки, то есть подчисток, дописок или иного неоговорённого изменения их содержания.

Также важно обратить внимание на условия договоров. Предшествующий и нынешний собственники квартиры могли закрепить в договоре условие, неисполнение которого влечёт за собой возникновение у одной из сторон права на односторонний отказ от договора или на его расторжение.

Если такое условие в правоустанавливающем документе есть, следует получить у нынешнего собственника продавца квартиры документы, подтверждающие выполнение им этого пункта договора. Особое внимание следует обратить на случаи, когда продавец получил квартиру в наследство или в дар, но не является родственником предыдущего собственника.

В этом случае возможен спор между продавцом и родственниками предыдущего собственника о праве на квартиру. Если такой собственник пытается продать жильё почти сразу после регистрации своего права на неё, необходимо проявить особую осторожность. Затем надо попросить у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП о переходе прав на недвижимое имущество.

Этот документ содержит информацию о переходах права собственности на объект недвижимости, о наличии арестов и запретов на совершение сделок ним. Стоит проследить историю сделок с квартирой с момента её постройки или с момента создания ЕГРП в году. Совершение с квартирой цепочки сделок в течение непродолжительного периода времени может свидетельствовать о наличии юридических проблем на этапе заключения одной из них.

Это обстоятельство указывает на наличие риска возникновения споров о праве на объект. Также по выписке следует проверить, находилась ли квартира в спорах, накладывались ли на неё аресты, имеются ли обременения. Само по себе наличие в истории квартиры споров необязательно свидетельствует о наличии риска её утраты после покупки. Но обстоятельства, связанные со спором, необходимо внимательно изучить.

В частности, узнать, истёк ли срок давности как правило, трёхлетний , когда и чем закончилось рассмотрение дела. Делать окончательные выводы о правомерности владения продавцом данной квартирой целесообразно после консультации с юристом. После проверки истории сделок с квартирой следует исключить риск уплаты денег человеку, не являющемуся её собственником, а значит, и не имеющему права её продать.

Для проверки действительности паспорта Федеральной миграционной службой Российской Федерации ФМС на официальном сайте создан специализированный сервис. Однако информация на нём носит справочный характер. Официальные сведения можно получить, обратившись в подразделение ФМС. Следует проверить и дееспособность продавца. Самым верным способом является получение продавцом справок в наркологическом и психоневрологическом диспансерах в вашем присутствии.

Если договор подписывает представитель продавца по доверенности, следует учитывать, что это создаёт дополнительные риски. Столкнувшись с доверенностью, необходимо проверить, не истёк ли срок действия доверенности, не отменена ли она, есть ли в ней однозначно выраженные полномочия на совершение сделки с квартирой. Для проверки прав третьих лиц на квартиру необходимо получить у собственника расширенную выписку из домовой книги.

В этом документе указывается, кто в квартире зарегистрирован и сохраняют ли эти люди право проживания в ней после продажи. Например, безвестно отсутствующий член семьи, зарегистрированный в квартире по месту жительства. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, до подписания договора следует убедиться в наличии разрешений органов опеки.

От продавца, состоящего в зарегистрированном браке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение квартиры. Санкт-Петербург Байкал Екатеринбург Н.

Новгород Черное море. Новости Посты Гиды Комьюнити Спецпроекты. Бери и делай Как проверить квартиру перед покупкой The Village узнал, на что стоит обязательно обратить внимание, покупая жильё на вторичном рынке Таисия Чащина , 27 апреля Рассказать друзьям 12 комментариев. Другие статьи по темам Сюжет. Бери и делай. Ярослав петрык. Падва и эпштейн. Недвижимость Вторичный рынок Жилье. Комментарии Подписаться. Комментарии загружаются. Авторизуйтесь чтобы можно было оставлять комментарии.

Подписаться на The Village.

Алгоритм проверки квартиры перед покупкой

Если вы покупаете квартиру, вне зависимости от того, приобретается ли она на вторичном рынке или у застройщика, вначале обязательно нужно проверить ее юридическую чистоту. Это позволит избежать основных рисков, связанных с покупкой недвижимости, сохранить деньги, время и нервы. В данной статье мы рассмотрим, как проводится проверка квартиры перед покупкой , какой наиболее эффективный алгоритм действий и другие связанные с этой процедурой нюансы.

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования.

The Village узнал, на что стоит обязательно обратить внимание, покупая жильё на вторичном рынке. Приобретение квартиры на вторичном рынке удобно тем, что в неё можно въехать почти сразу. Отсутствуют риски переноса сроков сдачи дома из-за проблем у застройщика. В то же время покупка готового жилья также сопряжена с рисками. Например, может выясниться, что на квартиру претендуют третьи лица, на неё наложены обременения, а продаёт её лицо, не имеющее на это права.

Как проверить квартиру перед покупкой

Приобретение квартиры — это серьезное мероприятие. Осуществить юридически грамотную сделку довольно сложно, ведь покупка недвижимости сопровождается рисками столкнуться с мошенниками. Как обезопасить себя от форс-мажоров, на что обратить внимание при покупке квартиры? Об этом вы узнаете из нашей статьи. Покупка жилья начинается с осмотра жилого помещения и прилегающей к дому территории. Именно на первом этапе будущий покупатель решает — нравится ему квартира или лучше подыскать вариант получше. Второй этап заключается в проверке юридической чистоты недвижимости. В интересах покупателя учесть все нюансы, чтобы после сделки не быть огорошенным внезапным появлением дальних родственников и по совместительству собственников квартиры. Параллельно с проверкой документов покупатель должен оценить непосредственного продавца.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Приобретая недвижимость, покупатель рискует остаться без денег. Неважно, совершается ли покупка на первичном или вторичном рынке жилья, необходима проверка юридической чистоты сделки. Выбор сделан, принято решение купить понравившуюся квартиру, теперь задача продавца — определить, что нужно проверять.

Перед приобретением квартиры необходимо позаботиться о проверке ее юридической чистоты. Доверять эту процедуру нужно опытным риелторам и юристам, которых вы найдете в нашей компании.

.

Проверка квартиры перед покупкой

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обратить внимание перед покупкой квартиры (ПЕРЕЗАЛИЛ ВИДЕО)

.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой

.

Что и как проверить перед покупкой квартиры. Детальный осмотр проводится после обзорного, обычно через несколько дней, что называется,​.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ким

    У меня воля продала долг якобы мой, пару лет назад. Коллекторы позвонили, я их послал и все)

  2. Екатерина

    Ну все тогда помрем мы все! без пенсии! ХАХАХАХ Смешно!

  3. Ярополк

    Если я не понятно выразил ход своих мыслей , напишу более внятно .

  4. Артемий

    Вообще к этой теме отношения не имею и не хочу иметь, но досмотрел до конца, по тому что спикер отличный, приятно слушать!

© 2018-2019 sgk-mos.ru