+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Риски покупки ипотечной квартиры в ипотеку

Риски покупки ипотечной квартиры в ипотеку

Игорь собрался покупать квартиру в ипотеку. Оказалось, что подходящий вариант недвижимости также был приобретен с помощью жилищного займа и сейчас находится в залоге у банка. Продавец выставил квартиру на продажу, так как не мог больше вносить ежемесячные платежи по кредиту, и банк в курсе его намерений. Игорь очень хочет приобрести именно эту квартиру и готов заключить договор купли-продажи.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НУЖЕН ЛИ РИЕЛТОР ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Уведомления

Продажа ипотечной квартиры — не редкость. Покупатели часто ищут именно этот вариант приобретения жилья из-за его более приемлемой стоимости. Сегодня я расскажу о преимуществах и недостатках такого рода сделок, стоит ли покупать ипотечную квартиру и как это сделать наименее рискованным способом. Можно ли отменить сделку и вернуть деньги? Прежде, чем начинать поиски недвижимости, которая находится в залоге, следует взвесить все плюсы и минусы такого приобретения и решить, стоит ли покупать ипотечную квартиру или лучше переплатить и купить жилье без обременения.

Преимущества сделки:. Существует несколько способов купить ипотечную квартиру. Зависят они от таких факторов:. Обычно заемщики сами обращаются к банку с просьбой выставить их квартиру на продажу. Такое решение возвращения займа выгодно банкам, поэтому они идут навстречу должникам. Процедура покупки такой квартиры следующая:. Преимущества этого способа для покупателя — сопровождение специалистом банка и отсутствие у продавца доступа к деньгам до исполнения обязательства по передаче права собственности на квартиру.

Этот способ менее предпочтителен, так как сделка происходит без контроля банка. Кроме того, существует определенный риск — после снятия обременения с квартиры за деньги покупателя, заемщик становится владельцем недвижимости. Недобросовестные продавцы иногда используют эту схему, чтобы погасить долг без намерения передать ее покупателю. Как избежать такого риска? Заключение такого договора свидетельствует о серьезности намерений сторон относительно сделки.

Документ также служит некоторой гарантией для покупателя, что квартира, с которой снято обременение, будет ему своевременно передана. Договор составляется в письменной форме. Заверять его у нотариуса не обязательно. В договоре рекомендуется прописать:. В случае невыполнения условий предварительного договора, стороны вправе обратиться в суд и сделка будет заключена принудительно п. Уступка права требования на квартиру применяется, когда речь идет о жилье в новостройке, куда продавец еще не вселился.

Договор заключается в письменной форме и регистрируется у нотариуса. Как происходит процедура, если дольщик-продавец взял кредит на квартиру? Алгоритм действий приблизительно следующий:. Как и при любой сделке с недвижимостью, покупатель несет определенные риски. На практике возникают следующие ситуации:. Сделка купли-продажи недвижимости является само по себе трудной. Когда в ней появляется третье лицо в виде банка, могут возникнуть дополнительные сложности.

Рассмотрим самые основные. Банк, являясь кредитором, может вносить свои корректировки в действия сторон. Сложнее всего обстоят дела с переуступкой долга другому лицу. Обе стороны сделки покупатель и продавец в этом случае оказываются зависимыми от финансового учреждения. Банки могут спекулировать на своем положении, требовать дополнительные документы для перевода долга, предлагать невыгодные условия кредита новому заемщику или дополнительные платные услуги и т.

Увеличение сроков оформления обычно связано с необходимостью проведения множества действий. Ситуация может усложняться невозможностью с первого раза оформить право собственности в Росреестре — процедура затягивается до трех месяцев.

При необходимости взять кредит на квартиру покупателю, банк долго изучает кредитную историю и финансовое состояние заемщика, таким образом, сроки заключения сделки купли-продажи переносятся минимум на месяца. Если Вы уже приобрели квартиру и зарегистрировали в Росреестре, то Вас требования продавца касаться не могут — Вы полноправный владелец квартиры, и Вас просто пытаются обмануть.

Чтобы избавиться от мошенника, Вы можете обратиться в полицию или в прокуратуру. Сделку отменить можно на основании п. Если продавец не согласен вернуть деньги, Вы вправе обратиться в суд. При этом необходимо будет доказать, что Вы не знали о недостатках в Вашей квартире, так как они были заведомо скрыты продавцом.

Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Эльвира Москва. Был заключен предварительный договор о покупке ипотечной квартиры. Теперь продавец отказывается от сделки, хотя задаток он взял и, по-моему, кредит погасил. Срок, когда мы должны были заключить основной договор, уже прошел.

Что теперь делать? Как вынудить его заключить договор? Юрист консультант. Вы имеете право в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства продавцом, обратиться в суд. Суд обяжет продавца заключить с Вами сделку на условиях, указанных в решении. Добрый день. Нашел покупателя на квартиру, взятую в ипотеку. Но денег у него на жилье недостаточно, то есть ему тоже нужно брать кредит. Можно ли перевести долг на него? Что для этого требуется? Можно, но только с согласия банка ст.

Обратитесь вместе с покупателем в банк и узнайте, что Вам необходимо для сделки. Покупателю потребуется предоставить для оформления кредита пакет документации, подтверждающий его платежеспособность. Прошло два года с момента рождения второго ребенка, у меня имеется материнский сертификат, который я планирую использовать для покупки квартиры. А именно, я хочу купить квартиру в ипотеку у своей матери, и соответственно часть ипотечного кредита погасить средствами материнского капитала.

Анна - ТопЮрист. Покупка квартиры у родственников имеет определенные сложности, например, оформление военной ипотеки у родственника не дозволяется, как правило, многие банковские учреждения отказывают в заключении подобной сделки, из-за того, что договор, подписанный между родственниками может быть фиктивным и заемные средства пойдут на другие нужды.

В том числе могут возникнуть проблемы с ПФР, который откажется переводить средства материнского капитала. Тем не менее, если банк все же одобрит кредит, то материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса или же текущего платежа. Кроме того, при покупке квартиры у родственника, иными словами у взаимозависимого лица, нельзя будет оформить налоговый вычет.

Покупка квартиры уже находящейся в ипотеке. Плюсы и минусы решения, нюансы проведения сделки. Комментарии: 6 Бесплатная горячая линия. Москва и область. Санкт-Петербург и область. По России бесплатно.

Содержание статьи. Сохраните страницу в cоцcетях:. Похожие материалы Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке или в новостройке. Проверка чистоты недвижимости и документов. Предварительный договор купли продажи квартиры. Как грамотно оформить, пример договора. Как правильно продать доли в приватизированной квартире?

Схемы, нюансы оформления сделок и документов. Как проверить квартиру в Росреестре через иинтернет. Подробная инструкция по проверке квартиры онлайн. Как купить квартиру у несовершеннолетнего собственника. Основные проблемы и нюансы квартиры с опекой. Комментарии Эльвира Москва. Отправляя комментарий кнопка "Сохранить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных сайта ТопЮрист. Leave this field blank. ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя.

Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами компании АлПартнер, Лекспрофит. Сайт предназначен для лиц старше 18 лет.

Москва ул. Максимова д. С2, оф.

Покупка квартиры уже находящейся в ипотеке. Плюсы и минусы решения, нюансы проведения сделки.

Рынок ипотечного кредитования активно развивается, ставки снижаются, а ипотека стала одним из основных способов приобретения собственного жилья. Заемщики не только берут ипотечные кредиты на покупку жилья, но и приобретают квартиры, находящиеся в залоге у банка. Подобная сделка может быть очень выгодной для покупателя, так как купить квартиру, которая находится в ипотеке можно по очень привлекательным условиям.

Несмотря на то, что в последние годы наблюдается рост ипотечного кредитования, сделки с привлечением банковского займа до сих пор вызывают у многих граждан опасения. В основном, это касается вторичного жилья, когда покупатель-ипотечник до сих пор рискует столкнуться с недоверием и нежеланием продавца заключать сделку.

Реально ли? Сообщений: 2 Регистрация: Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, не могу в сети найти ясного ответа. Ситуация такова, нашли квартиру мечты по хорошей цене, хотим взять в ипотеку.

Как правильно и безопасно приобрести ипотечную квартиру? Нюансы покупки обремененной недвижимости.

На рынке достаточно часто встречаются предложения о продаже квартиры, находящейся в ипотеке. Можно ли купить такое жилье? Действительно ли оно дешевле? Как провести сделку? В статье я постараюсь ответить на все эти вопросы, описать процедуру покупки квартиры в ипотеке у продавца и дать несколько практических рекомендаций. Как вернуть деньги или отвоевать квартиру? Можно ли выписать этого ребенка и стоит ли покупать такую квартиру? Покупателю не следует переживать по поводу приобретения такой недвижимости. Во-первых, права собственника на квартиру принадлежат продавцу. Во-вторых, это законная схема купли-продажи.

Продажа квартиры в ипотеку: плюсы и минусы

Сегодня поговорим о том, как купить квартиру, которая находится в ипотеке. Собственное отдельное комфортное жилище всегда было самой большой мечтой человека. Цена недвижимости определяет уровень ее доступности для наших соотечественников. Это и вынуждает покупателей разыскивать тот жилой фонд, который по определенным показателям и является более приемлемым приобретением. В большинстве случаев это приобретение квартир с использованием средств финансовых организаций.

Продажа ипотечной квартиры — не редкость. Покупатели часто ищут именно этот вариант приобретения жилья из-за его более приемлемой стоимости.

.

Как купить квартиру, если она в ипотеке в 2019 году: условия и пошаговый план

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа квартир, купленных в ипотеку Чего бояться и как поступать

.

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

.

Объекты жилого фонда, с обременением ипотекой значительно теряют в цене. Кроме этого, банк.

.

Покупка ипотечной квартиры в ипотеку. Реально ли?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лукерья

    Мне не нравится фон

  2. pacapub

    Будет ли запрещена передача руля?

  3. highmojon1972

    Если я правильно понял президента Украины то он сказал что положение надо для: усилия границ, для мобилизации войск, для более влиятельного обращение к нашим партнёрам за помощью. Мне кажется это всё можно было бы зделать без военного положения.

  4. remenaword

    ЗвонЯт, а не звОнят! Юггист.

  5. Галя

    Ничё не будет, электричество кончилось.

© 2018-2019 sgk-mos.ru