+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать коммерческую недвижимость в кризис по хорошей цене

Как продать коммерческую недвижимость в кризис по хорошей цене

Рада приветствовать вас на сайте CleanBrain. На связи постоянный редактор Ксения. В этой статье мы подробно поговорим о нюансах продажи своей коммерческой недвижимости. Продажа недвижимости — трудоемкий процесс, сопровождающийся многими нюансами и особой ответственностью.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Умные продажи коммерческой недвижимости. Что нужно менять для эффективных продаж

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как быстрей продать коммерческую недвижимость

В России наступил очередной экономический кризис. Для участников российского рынка недвижимости сейчас важно не то, что послужило причиной этого события, а как глубоко кризис повлияет на его показатели, так как еще свежи воспоминания о прошлом кризисе, произошедшем в г. Нынешнюю ситуацию можно охарактеризовать такими словами, как "растерянность" и "потеря ориентиров". В низших сегментах рынка коммерческой недвижимости наблюдается относительная стабильность.

Например: а с офисами класса "С" или "В-"; б с небольшими торговыми зданиями; в со складами, которые не относятся к категории "А". Здесь собственники борются за каждого арендатора, стараясь сохранить заполненность помещений на максимально высоком уровне и идя на все возможные уступки.

Что же случилось с этой категорией недвижимости? Причиной этому служило то, что, по убеждению многих, данная валюта убережет собственников недвижимости от негативных влияний возможных кризисов в будущем.

Если в прошлые кризисные периоды цены на все росли с таким же темпом, как обесценивался российский рубль, то сейчас такого не происходит.

Рубль по отношению к американскому доллару обесценивается намного быстрее, чем растут цены на товары. Кроме того, начиная с г. Резкое падение курса российского рубля повлекло за собой шквал обращений о пересмотре договоров аренды. Основное требование - перевод ставок аренды из долларов в рубли по докризисному курсу Одними из первых от такой ситуации пострадали ретейлеры, торгующие одеждой. Заказы на пошив, как правило, размещаются за рубежом и в валюте, так как в России швейное производство слабо развито и неконкурентоспособно.

А цены на товары выставляются в рублях. Если их увеличивать, то выручка торговых сетей существенно упадет. С другой стороны, растут затраты на аренду помещений, зафиксированную в долларах в современных торговых центрах. Рентабельность бизнеса, как следствие, катастрофически снижается. Некоторые из них начинают рассматривать варианты по сокращению количества точек продаж, если собственники недвижимости не пойдут им навстречу и не снизят арендную плату или не переведут ее в рубли по докризисному уровню.

Резкое падение курса российского рубля повлекло за собой шквал обращений арендаторов к собственникам качественной коммерческой недвижимости о пересмотре договоров аренды. Основное требование - перевод ставок аренды из долларов в рубли по докризисному курсу. В случае несогласия многие из них грозятся съехать к конкуренту. Таким образом, "рынок собственника" стал "рынком арендатора". Арендаторы оказывают влияние на договорные отношения и показатели рынка коммерческой недвижимости.

Как долго это продлится, покажет только время. Факт этого снижения пока не подтверждается, так как на рынке отсутствуют сделки - рынок замер в ожидании. Правильно ли поступают собственники качественной коммерческой недвижимости, идя на некоторые уступки арендаторам? Ответ однозначный: правильно. Лучше получать чуть меньший долларовый рентный доход, чем лишиться арендатора. Помещения будут пустовать, а это негативно сказывается на репутации такого класса объектов недвижимости.

На мой взгляд, российским собственникам коммерческой недвижимости, которые ведут взаимоотношения с арендаторами в американской валюте, стоит перейти на рубли. Для этого есть ряд причин:. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Национальные проекты. Продажа бизнеса. Премия РБК Экономика шеринга Почитай старших. Скрыть баннеры. Элитная недвижимость. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Кризис изменит рынок коммерческой недвижимости. Материалы по теме Москва покидает рейтинг городов с самой дорогой арендой магазинов Бизнес за соседним столом: зачем Москве нужны коворкинги 10 крупнейших торговых центров Европы Офисное перепроизводство: что ждет рынок в году.

Сергей Чемерикин Как кризис изменит рынок коммерческой недвижимости. О компании. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. РБК в соцсетях. Мобильная версия сайта. Другие продукты РБК. Домены и хостинг. Медиапоиск и анализ.

Можно ли заработать в кризис на недвижимости?

Полгода не срок совсем и вы не указали, что продаете. Коммнедвижимостью может все, что угодно быть, в ваших краях это может и колхоз целый быть. А на подобные вещи покупатель редкий и штучный. Секрет в рекламе и в профессионализме.

Рынок коммерческой недвижимости никогда полностью не замирает, и, даже в условиях кризиса, всегда найдутся люди, которым нужно приобрести помещение под офис, магазин или склад. И если у Вас есть такое помещение, значит, Вы можете его продать. Вопрос лишь в том, как правильно это сделать, чтобы и с ценой не прогадать, и чтобы не растягивать поиски покупателя на долгие месяцы.

Эксперты группы компаний RRG подвели итоги года для рынка коммерческой недвижимости Москвы. В году спрос на аренду и покупку коммерческой недвижимости всех сегментов рынка в столице продолжил снижаться, что было обусловлено усугублением проблем в экономике страны, ухудшившимися взаимоотношениями с Европой и США, военным конфликтом на Украине, снижением активности инвесторов, снижением доходов, падением мировых цен на нефть и рядом внутрирыночных факторов. Объемы ввода новых объектов коммерческой недвижимости в Москве заметно снизились, в ряде сегментов более чем в два раза от планируемых объемов. По данным RRG, к концу года покупателям в Москве предлагалось свыше 1 офисных лотов, торговых и складских помещений.

Цена на коммерческую недвижимость на 30% ниже прошлого кризиса

Экономический кризис, который коснулся и России, открыл как перед арендаторами, также и покупателями коммерческой недвижимости в Перми совершенно новые возможности. И кто же в этой ситуации оказался в выигрыше? Это только одна сторона медали, так как можно подобный вопрос задать и относительно владельца такой недвижимости: выгоднее ли ее продать или сдавать в аренду? Если разобраться в сложившейся ситуации, то окажется, что у каждого из вариантов есть свои преимущества и недостатки. Учитывая экономическую и финансовую нестабильность, следует взвешивать все нюансы, начиная от сложившейся ситуации на рынке коммерческой недвижимости и заканчивая банальным вопросом - наличием денег. Как показывают исследования, в докризисный период мало кто старался покупать не только офисы, но и другую коммерческую недвижимость. А все из-за того, что цены на нее постоянно возрастали. Как отмечают специалисты, в докризисный период сделки купли-продажи коммерческой недвижимости были не слишком распространены. Но сейчас, в период кризиса, более выгодно покупать офис, склад или помещение под торговую деятельность.

Как продать коммерческую недвижимость на выгодных условиях

Коммерческая недвижимость — это серьезный инвестиционный инструмент для одних и просто возможность для обеспечения безбедной старости для других. Но если возник вопрос о продаже — как определить правильную стартовую цену? На какой срок экспозиции на рынке ориентироваться? Кому-то поручить или заниматься самостоятельно? Продавать с арендаторами или лучше пустое?

Покупка квартиры или любой другой недвижимости в экономически нестабильное время вызывает большие опасения и заставляет нервничать.

В России наступил очередной экономический кризис. Для участников российского рынка недвижимости сейчас важно не то, что послужило причиной этого события, а как глубоко кризис повлияет на его показатели, так как еще свежи воспоминания о прошлом кризисе, произошедшем в г. Нынешнюю ситуацию можно охарактеризовать такими словами, как "растерянность" и "потеря ориентиров".

Продажа коммерческой недвижимости – быстро и по максимально возможной цене – это реально!

.

.

Как продавать коммерческую недвижимость во время кризиса?

.

https://wwwua › Информация от компаний.

.

Коммерческая недвижимость: снимать или покупать?

.

Почему цены на недвижимость растут: девять фундаментальных причин

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 sgk-mos.ru