+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обмен с доплатой как оформить

Обмен с доплатой как оформить

В современном глобальном обществе мало кто может похвастать стабильностью и оседлостью в течение всей жизни. Тем более, если речь идет о Москве. Этот город предъявляет особые условия своим жителям. Подрастающий ребенок нередко заставляет семью переезжать в район, где находится его спортивная или языковая школа. Растущая семья требует дополнительных комнат. Обратный процесс — родители взрослых детей часто идут на сокращение площади квартиры, чтобы разъехаться с молодой семьей, или создать дополнительный финансовый источник, обменяв свою квартиру на меньшую, получив приличную доплату.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА. ОБМЕН КВАРТИР С ДОПЛАТОЙ!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить обмен автомобилями?

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями.

Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять. А как происходит обмен квартир? Как обменять свою квартиру на другую? Какой тут порядок действий? Прежде всего, выясняем, о каком типе жилья идет речь — государственном или находящемся в частной собственности. От этого зависит способ оформления обмена:. Обмен может быть равноценным без доплаты или неравноценным с доплатой.

И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки. Так как здесь ты меняешь не свое жилье, а государственное , то и рулит всем процессом государство, точнее — местный орган самоуправления в каждом городе.

В Москве, например, это районные муниципалитеты. Чтобы оформить обмен неприватизированных квартир, надо получить разрешение от такого учреждения. Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы :. Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней. Но могут и отказать согласно ст. Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации в т.

Имея разрешения для обеих меняющихся сторон, и подписанный Договор обмена , каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется прописывается по новому месту жительства. Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет. Местные власти в каждом городе руководствуются своими внутренними постановлениями для таких случаев.

Обычно, с такими смешанными обменами стараются не связываться, но могут быть и исключения. Узнавать надо в каждом случае индивидуально. Всю эту канитель каждый наниматель может пройти самостоятельно, а может обратиться за подобной услугой консультации и посредничество по обмену муниципальных неприватизированных квартир в специально уполномоченное городом учреждение.

Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна. Но на этом плюсы заканчиваются. Все остальное — сплошные минусы. Прежде всего, это сложность подбора подходящего варианта. Вероятность найти нужную квартиру в нужном месте да еще с жильцами, которые хотят переехать именно в твою квартиру, очень мала.

Еще нужно будет вычесть различные виды служебного ведомственного жилья, и нам придется выбирать только из оставшейся совсем небольшой доли госжилфонда. Еще меньше шансов разменять неприватизированную квартиру на две или три поменьше при разъезде.

Именно так — долго и тяжело — меняли жилплощадь во времена Советского Союза до года. Других способов просто не было, так как не существовало частной собственности на городское жилье. Сейчас такой порядок обмена квартир тоже доступен, но почти не используется по причине неудобства, сложности подбора вариантов, и малой вероятности совпадения взаимных требований к жилью. Для этого жилье переводят в частную собственность приватизируют или выкупают , и пользуются всеми возможностями широкого рынка недвижимости.

Здесь уже разменять квартиру можно гораздо быстрее и проще, и даже несколькими путями. Но здесь нужно знать правила купли-продажи квартир см. К Договору мены квартир применяются правила о купле-продаже п.

Мена приватизированных квартир — простой и удобный вариант, но маловероятный по тем же причинам, что и прямой обмен муниципального жилья см. Найти на рынке подходящую тебе квартиру, да так, чтобы ее хозяева хотели переехать именно в твое жилье — ситуация почти волшебная. Но если это чудо-совпадение все же случилось, то обеим сторонам несказанно повезло, так как риск такой сделки минимален в худшем случае стороны просто вернутся в свои старые квартиры , а механизм такой сделки прост до неприличия подписывается и регистрируется всего один Договор мены.

Но при всей своей привлекательности, прямая мена квартир сильно сужает возможность выбора вплоть до полного его отсутствия , а потому встречается крайне редко.

И как же выкручиваются из этой ситуации? Ведь на рынке недвижимости очень много сделок, в результате которых люди меняют свою квартиру на другую. Абсолютное большинство сделок по обмену приватизированных квартир происходит через двойную куплю-продажу — то есть путем продажи своей квартиры и покупки другой. Такие типы сделок называют альтернативными подробнее о них — см.

Порядок действий при оформлении обмена квартирами через куплю-продажу сводится к следующим шагам:. Это если вкратце. Подробнее о том, как все это делается с внесением задатков, сбором документов, организацией расчетов и т. Безусловный плюс такого обмена — это огромный выбор вариантов. Можно выбирать для обмена любую из выставленных на продажу квартир а в городах их тысячи! Административные ограничения отсутствуют — разрешение местных властей здесь не требуется, а нормы предоставления жилья не учитываются.

Условия сделки максимально гибкие и зависят только от пожеланий и договоренности сторон размер доплаты, наличие ремонта и мебели, форма взаиморасчетов, сроки передачи квартир и т.

Именно эти преимущества и обеспечивают популярность такой формы обмена приватизированных квартир. Именно так через куплю-продажу меняют квартиры и в агентствах недвижимости. Но, как это всегда бывает, у этого способа есть и недостатки. Первый и самый главный — это юридический риск сделки. То есть риск того, что в результате судебного спора и признания сделки недействительной , кто-либо из ее участников может лишиться полученного права собственности на новую квартиру, а собственность на свою прежнюю квартиру ему уже не вернется.

Ведь по каждой квартире заключается отдельный Договор купли-продажи , и формально эти два договора друг с другом никак не связаны хоть и подписываются и регистрируются они одновременно. Как защищаются от этого риска? Изучают руководство по купле-продаже квартир , и обращаются за консультациями к специализированным юристам.

Можно, конечно, обратиться и в агентство недвижимости, но никакой гарантии собственникам квартир это не даст почему — смотри здесь , а вот расходы на сделку увеличатся во много раз. Другой недостаток обмена через куплю-продажу — это обязанность по уплате налога НДФЛ за проданную квартиру. Но в ряде случаев этот налог можно свести к минимуму и даже к нулю , а при покупке альтернативной квартиры можно получить еще и налоговый вычет к своей зарплате, например.

Какие условия надо учитывать при заключении Договоров купли-продажи квартир , рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке. Подробнее о том, как самому обменять свою квартиру на другую в т. Это еще один способ обмена жилья, который придумали застройщики, чтобы увеличить продажи квартир в своих новостройках.

На самом деле это всего лишь маркетинговый ход, а суть схемы трейд-ин ничем не отличается от обыкновенного обмена квартир через двойную куплю-продажу см. Услуга trade-in пришла на рынок недвижимости из автосалонов, и так же, как и с автомобилями, позволяет обменять старую квартиру на новостройку. Точнее, позволяет использовать стоимость старой квартиры в зачет покупки новой. Суть услуги трейд-ин в том, что потенциальному Покупателю предлагается выбрать себе квартиру в новостройке и разрешить застройщику или его агенту продать свою старую квартиру.

Деньги от проданной квартиры плюс доплата — направляются на покупку квартиры в новом доме. Но с другой стороны, Покупатель здесь несет приличные потери в деньгах. А как продать свою старую квартиру за такой короткий срок, особенно, если рынок недвижимости не очень активен? Способ здесь один — заметно снизить цену на нее. Иногда снижают до такой степени, что ее выкупают риэлторы, чтобы перепродать потом с выгодой.

Итог таков: услуга трейд-ин может пригодиться тем, кто хочет БЫСТРО решить все формальности с обменом старой квартиры на новую, и готов потерять ради этого в деньгах. В остальных случаях выгоднее сначала найти покупателя на свою квартиру, а затем уже выбрать новую квартиру у застройщика — то есть пойти по классической схеме альтернативной сделки с квартирой.

Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Как происходит обмен квартир Последнее обновление: Смотри в Глоссарии по ссылке. Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал — см. Что это такое? Технические и юридические отличия их от квартиры — см. Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом — в этой заметке. Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры — условия, срок и сумма. Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены. Образец Договора купли-продажи квартиры — см.

В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры — смотри в этой заметке. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

С юридической точки зрения обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями неприватизированного жилья. К ситуациям, когда в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, применяется юридический термин "мена". При этом в большинстве случаев обменные по сути операции совершаются путем продажи одной квартиры и покупки другой, то есть юридически обменами не являются. Виды обмена Обмен квартиры — дело гораздо более сложное и хлопотное, чем "альтернативная сделка". Ведь для его осуществления требуется, чтобы вас устроила другая участвующая в обмене квартира, а ваша квартира в свою очередь устроила хозяев той квартиры.

Обычно люди, продавая свою автомашину, планируют в ближайшее время купить другую. Причины продажи бывают разными: кто-то хочет приобрести более новую, дорогую и качественную машину, кому-то нужны деньги.

В последнее время большое распространение получают случаи, когда стороны осуществляют обмен автомобиля, а не куплю-продажу. И это действительно удобно. Немногие из нас в современном мире с его темпом готовы остаться без средства передвижения даже на короткий срок. Обмен автомобиля может быть равнозначным или с доплатой одной из сторон разницы между рыночной стоимостью обмениваемых транспортных средств. Подготовиться к такой процедуре и узнать нюансы сделки поможет ниже размещенная информация.

Как происходит обмен квартир

Для человека характерен постоянный поиск более комфортных условий проживания. В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами. В этой ситуации можно воспользоваться обменом квартиры на квартиру, на дом или на земельный участок или другой интересующий вариант. Обмен квартиры представляет собой одну из самых сложных сделок с недвижимостью. Сложность заключается в том, что необходимо выступать как в роли продавца , так и в роли покупателя. В роли продавца гражданину необходимо привести все необходимые документы в порядок, а также заинтересовать потенциального покупателя своей квартирой, в то время как в роли покупателя он должен искать вариант квартиры, подходящий под новое описание. Очень сложно найти вариант равноценного обмена квартирами. В основном, при таких сделках требуется доплата одной из сторон. Сделка с меной, по сути, и по закону гражданскому и налоговому практически ни чем не отличается от сделки купли-продажи.

Как происходит обмен автомашин с доплатой

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress. Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки:. В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение — при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания. Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата.

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять.

Сегодня обмен квартиры с доплатой распространен не очень широко. Шанс найти подходящий вариант жилья при условии, что его владельцы согласятся переехать в предоставленную им альтернативу, очень небольшой. Намного вероятнее взять новую квартиру в trade-in. Однако если сторонам удается договориться, обмен можно оформить достаточно просто.

Обмен квартиры с доплатой. Что можно получить и сколько нужно доплатить?

При этом, поиск наиболее подходящих вариантов сопровождается возникновением определенных сложностей в особенности у людей, ничего не смыслящих в этом деле. Данным расположением дел охотно пользуются мошенники, которые при помощи хитрых документальных махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют наихудшие предложения по обмену жилой недвижимости. И когда дело доходит до судебных разбирательств, которые отнимают достаточно много времени и жизненной энергии нередко выясняется, что обманутый человек еще оказывается не правым. По этой причине к вопросу обмена жильем необходимо относиться с должный уровнем ответственности.

.

Обмен квартиры: схема, документы, доплата

.

ЦИАН - советы риэлторов - Обмен квартиры на другую. Иногда возможен также обмен с доплатой, в случае если цена одного недвижимого объекта  Обмен дом на квартиру: подводные камни.

.

Как обменять квартиру правильно. Способы обмена недвижимости

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 sgk-mos.ru