+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок

Право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Минэкономразвития России предлагает уточнить порядок применения приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на недвижимые вещи. В частности, в ст. Корреспондирующие поправки планируется внести в земельное законодательство и законодательство о градостроительной деятельности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация права собственности на земельный участок

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ваш IP-адрес заблокирован.

В правоприменительной практике встречаются случаи, когда то или иное лицо открыто и добросовестно владеет имуществом, в том числе недвижимым, но на владение, которым у него отсутствуют достаточные правовые основания. Приобретательная давность в Украине является одним из правовых оснований приобретения права собственности, позаимствованным из римского права и предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Общие нормы, регулирующие институт приобретательной давности, содержатся в ст. В соответствии с нормами Гражданского кодекса Украины, лицо, добросовестно завладевшее чужим недвижимым имуществом и продолжающее открыто , непрерывно владеть им в течение 10 лет , приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации такого права собственности. Лицо, которое заявляет о давности владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником правопреемником является первое лицо.

Если же произошла потеря недвижимого имущества не по воле его фактического владельца, то это не прерывает приобретательной давности в случае возврата имущества в течение одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании.

Если лицо завладело недвижимым имуществом на основании договора с его собственником, который по окончании срока договора не предъявил требования о его возвращении, данное лицо приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет с момента истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, приобретается по решению суда. Однако при этом необходимо учитывать, что для земельных участков установлен иной порядок возникновения права собственности по приобретательной давности.

Знание этого порядка позволит избежать предъявления необоснованных исков, в удовлетворении которых будет отказано судом, что еще нередко встречается на практике.

Согласно специальному порядку, установленному нормами Земельного кодекса Украины, граждане, которые добросовестно , открыто и непрерывно пользуются земельным участком в течение 15 лет , но не имеют документов, свидетельствующих о наличии у них прав на этот земельный участок, могут обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с ходатайством о передаче ее в собственность или предоставление в пользование.

Размер этого земельного участка, равно как и порядок его передачи, устанавливается Земельным кодексом Украины, на что следует особо обратить внимание. Как следует из указанных норм, в случае с земельным участком воспользоваться приобретательной давностью может только гражданин, а не юридическое лицо.

Иностранные граждане и лица без гражданства прямо в данной норме закона прямо не указаны. Такие исключения установлены Земельным кодексом Украины. Так, земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранцам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам. В то же время, иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

При этом основаниями приобретения права собственности на земельный участок для указанных лиц будут являться договора купли-продажи, дарения, мены, другие гражданско-правовые договора, а также выкуп земельных участков, на которых размещены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности и принятие наследства. Поскольку среди данных оснований отсутствует приобретательная давность, то, следовательно, по такому основанию приобрести земельный участок иностранные граждане или лица без гражданства не могут.

Отдельно следует рассмотреть случай, применимый к гражданам Украины, то есть, если на земельном участке существуют строения, на которые у данных лиц возникает право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно Земельному кодексу Украины и Гражданскому кодексу Украины, к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.

Право собственности на недвижимое имущество в виде зданий и сооружений, как говорилось выше, может возникать в силу приобретательной давности, на основании решения суда.

Следовательно, в этом случае у лица, получившего право собственности на недвижимое имущество здания и сооружения , по общему правилу, должно было возникнуть и право собственности на земельный участок, на котором данные объекты находятся.

Но поскольку возникновение права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности регулируется нормами Земельного кодекса Украины, то в данной ситуации в любом случае будут применяться нормы специального - земельного, а не гражданского законодательства. При этом следует учитывать, что земельные участки, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, передаются в собственность по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления только после прекращения их права собственности в порядке, определенном законом.

Соответственно, нормы института приобретательной давности подлежат применению с учетом указанных норм. Интересно посмотреть, что же говорит судебная практика на этот счет. Так, согласно указанному постановлению Пленума, приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется Земельным кодексом Украины, в частности ст.

Это соответствует и практике Верховного Суда, который при вынесении постановления от Эта норма предоставляет только право обращения в орган государственной власти или местного самоуправления с ходатайством о передаче земельного участка в собственность или пользование и не предусматривает обязательной передачи земельного участка в собственность или пользование обратившимся с ходатайством лицам, даже и при соблюдении предусмотренной законом процедуры обращения и представления необходимых документов.

К аналогичным выводам Верховный Суд пришел и в постановления от В данном постановлении также указано, что при получении отказа в удовлетворении ходатайства о передаче земельного участка в собственность или оставление его без рассмотрения, гражданин вправе обжаловать такие действия органа исполнительной власти или местного самоуправления в суд в установленном законом порядке.

Вышеуказанное свидетельствует, что при намерении применить институт приобретательной давности для получения права собственности на недвижимость, необходимо учитывать различный порядок применения данного института права для земельных участков и для всех остальных объектов недвижимости, подтверждением чему служит приведенная судебная практика.

Тщательное изучение всех обстоятельств дела и всесторонний анализ применяемых норм законодательства позволит вам выбрать правильный способ защиты прав, что сэкономит ваши усилия, время и деньги. Беседков Александр. Toggle navigation. Приобретательная давность на недвижимое имущество: практическое применение и возможные сложности 4 дек. Чого чекати?

Порядок приобретения права собственности в силу давности хотят уточнить

Право собственности на земельный участок возникает по основаниям, предусмотренным законом, например в результате сделки купли-продажи, дарения и др. Переход права собственности на такое имущество подлежит государственной регистрации, после которой оно официально переходит от одного лица к другому. Право на недвижимое имущество, возникшее в силу решения суда, также подлежит государственной регистрации. В суд приходится обращаться в случаях, если земельный участок есть, а документов на него нет.

В частности, предполагается установить, что право собственности по этому основанию возникает вне зависимости от предварительного признания недвижимого имущества бесхозным. Что течение срока приобретательной давности на недвижимые вещи и земельные участки, права на которые ни на кого не зарегистрированы, начинается со дня начала владения ими. Норма о приобретательной давности, по сути, появилась в Гражданском кодексе РФ мертворожденной.

В году наш прадед в Тамбове на предоставленном земельном участке на праве постоянного бессрочного пользования для ИЖС построил деревянный жилой дом. Проживал в нем со своей семьей. Участок перешел к нам - двум правнукам в порядке наследования. Мы с рождения на нем проживаем более 50 лет, пользовались всем участком. В году суд между нами и посторонним нам Л.

Приобретение земельного участка в силу приобретательной давности

На сегодняшний день приобретательную давность нельзя назвать распространенным способом приобретения прав на имущество. Причина тому — во многом избыточные требования и жесткие критерии, предъявляемые к лицам, владеющим для давности. Изменить ситуацию призваны разработанные Минэкономразвития проекты с поправками в законодательство. О том, какое правовое регулирование этого института действует сегодня, какие подходы выработала судебная практика и каковы перспективы изменений в сфере применения приобретательной давности, читайте в материале. Одним из первоначальных способов приобретения права собственности является приобретательная давность ст. В соответствии со ст. Отметим, что институт приобретательной давности является достаточно объемным. Ему посвящено значительное количество литературы, и по многим вопросам, связанным с приобретательной давностью, сложилась устойчивая судебная практика. Ключевые подходы отражены в том числе в п.

Правительство упрощает порядок применения приобретательной давности

Статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность. Важно отметить, что право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть исключительно в судебном порядке. В силу ст. В этой связи, при обращении в указанный суд с исковым заявлением с требованием о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности, необходимо оплатить госпошлину.

В правоприменительной практике встречаются случаи, когда то или иное лицо открыто и добросовестно владеет имуществом, в том числе недвижимым, но на владение, которым у него отсутствуют достаточные правовые основания. Приобретательная давность в Украине является одним из правовых оснований приобретения права собственности, позаимствованным из римского права и предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

.

.

.

.

Право собственности на земельный участок возникает по имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лилия

    СПАСИБО Вам огромное, Тарас Валерьевич, за ваши полезные и содержательные видео. Если у Вас есть такая возможность, сделайте, пожалуйста, ролик о том, как я могу ЛЕГАЛЬНО въехать, на небольшой срок, на нашу территорию, на оформленном на себя , по всем правилам, автомобиле с номерами ЕС, имея вид на жительство в одной из стран ЕС. Просто въехать на личном транспорте (авто, или мото повидать родных и знакомых. Как правильно и наименее безболезненно это сделать?

  2. Сократ

    Ну вообще-то, во всех нормальных странах, и даже в большинстве ненормальных, пенсия есть.

  3. Эвелина

    С июня 2017года от Приват 24 мне стали приходить ежемесчные уведомления о начисленных суммах и необходимости проплатить текущие коммунальные платежи по квартире, которую унаследовала. Всё это время я продолжаю оплачивать коммуналку через Мегабанк. Возникает вопрос: откуда ПриватБанк знает, что я унаследовала данную квартиру в 2014году? Я проживаю и прописана постоянно в собственной квартире по другому адресу.

© 2018-2019 sgk-mos.ru