+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Анализ рынка производственно складской недвижимости 2019 екатеринбург

Анализ рынка производственно складской недвижимости 2019 екатеринбург

Через два года крупные логистические хабы появятся в Екатеринбурге и Челябинске. Общая площадь объектов — более 81 тыс. Объекты, построенные в Екатеринбурге уже много лет, попадают в число крупнейших. Впрочем, и по другим характеристикам рынок Среднего Урала держит лидирующие позиции: по оценкам Knight Frank регион занимает первое место по объему предложений площадей класса А тыс. По оценке Виталия Хиля, в прошлом году история развития рынка пополнилась еще рядом важных событий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обзор рынка производственно-складской недвижимости г. Екатеринбурга и Свердловской области

Наиболее значимыми факторами, определяющими развитие рынка промышленно-складской недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области, являются:. Екатеринбург - один из наиболее динамично развивающихся промышленных, научно-образовательных, транспортно-логистических и финансовых центров страны, в котором располагаются крупные научные и производственные объединения военно-промышленного комплекса.

Он является центром Екатеринбургской агломерации, которая по своей значимости относится к перспективным центрам опережающего экономического роста страны. Являясь центром деловой активности не только региона, но и всего Урала, сегодня Екатеринбург становится местом, где реализуются инновационные проекты во всех отраслях производства и экономики.

В Екатеринбурге формируется терминально-логистический центр федерального значения - технологический комплекс по переработке, складированию, таможенной очистке грузов и контейнеров, оказывающий полный спектр дополнительных услуг.

Срединное местоположение города определяет его ключевую роль в обеспечении евроазиатских транспортно-торговых связей, что способствует развитию Екатеринбурга как крупного транспортно-распределительного и торгово-посреднического центра регионального и международного значения. Благоприятное экономико-географическое положение, высокий промышленный, научный, трудовой и инженерно-творческий, культурный потенциал позволяют Екатеринбургу выполнять важные геополитические функции.

Удаленное положение относительно важных российских, европейских и мировых центров усложняет процессы включения Екатеринбурга в мировую экономическую систему, однако благодаря развитию информационных технологий влияние этого фактора становится менее значимым.

В лидерах по объемам отгрузки находятся производство транспортных средств и оборудования, целлюлозно-бумажное производство и неметаллические минеральные продукты. На стоимость земельных участков промышленного назначения оказывает влияние общий объем предложения, который в свою очередь зависит от объема земель, пригодных для промышленного использования.

По данным, содержащимся в докладе регионального правительства о состоянии и использовании земель Свердловской области в году, общая площадь земель рассматриваемой категории за год уменьшилась на 0,1 тыс. Изменения связаны с результатами анализа ранее внесенных сведений и после уточнения разрешенного использования земельных участков, ранее учтенных в землях иного специального назначения Пригородный, Тугулымский районы.

Так, площадь земель промышленности увеличилась на 0,7 тыс. С учетом проведенной рекультивации земель площадью 0,2 тыс. По данным государственного земельного учета на В Свердловской области общее количество сделок с землей, совершенных в году с учетом действующих договоров аренды государственных и муниципальных земель, составило на площади , га.

Из них сделки , га совершены с государственными и муниципальными землями и сделок , га — с землей между гражданами и юридическими лицами. В году количество покупок земельных участков юридическими лицами для промышленного производства увеличилось в 1,2 раза по площади в 1,9 раза.

В 1,37 раза увеличилось количество сделок по продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам для других целей по площади объем сделок в 1,16 раза уменьшился. Покупались земельные участки под объекты торговли и общественного питания. Юридическими лицами в году продано для промышленных целей и иного специального назначения земельных участков общей площадью , га. Земельный рынок в Свердловской области в настоящее время формируется главным образом в сфере передачи земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в аренду.

По данным Уральской палаты недвижимости, в течение гг. Эксперты отмечают, что большинство новых комплексов с легкостью находят арендаторов задолго до совершения строительных работ и выходят на рынок уже полностью заполненными.

Спрос преобладает над предложением, что приводит к дефициту вакантных площадей. Предложение на рынке производственно-складской недвижимости г. В гг. Основными стимулами для этого остаются высокие объемы потребительского рынка и оборотов оптовой торговли, рост интереса крупных федеральных и международных торговых сетей к развитым региональным рынкам и, как следствие, сохранение стабильного спроса на аренду складов и услуги ответственного хранения грузов.

В то же время, из-за низкой активности девелоперов в период кризиса рынок мало пополнялся новыми площадями, и сегодня на нем уже отмечается дефицит предложения, который особенно заметен в качественном сегменте.

В г. В году введен в эксплуатацию логистический терминал по Серовскому тракту площадью 20 кв. Спрос на рынке производственно-складской недвижимости г. Несмотря на высокие объемы пополнения рынка, сопоставимые с докризисными показателями, девелоперы не могут полностью удовлетворить спрос на современные склады со стороны оптовых и розничных торговых компаний.

После их резкого взлета, который отмечался сначала в конце г. В абсолютных значения стоимость аренды помещений такого уровня сегодня составляет в среднем руб. В целом можно констатировать, что текущее возвращение рынка к условиям локального дефицита вероятнее всего приведет в ближайшей перспективе к очередной корректировке ставок.

Уже сегодня некоторые управляющие заявляют о планах по их повышению в первом-втором кварталах г. В то же время, появление на рынке новых объектов и перспектива ввода еще нескольких, не позволят расти показателю слишком высокими темпами.

Так, по словам участников рынка, привлекательными районами для арендаторов остаются Кольцово и Верхняя Пышма. На региональном логистическом рынке появляются новые клиенты — интернет магазины, которые ищут площади в аренду.

Раньше они занимали большие склады в Москве, теперь они выходят в основные города миллионики. Дополнительный спрос на производственно-складскую недвижимость города Екатеринбурга создают продовольственные техноторговые сети, а так же производители бытовой техники. Наиболее крупной сделкой на рынке аренды складской недвижимости Екатеринбурга в году стала аренда склада кв.

В году по сравнению с годом на рынке складской недвижимости было совершено больше крупных сделок по аренде складских помещений в логистических центрах г. Коммерческие условия на рынке производственно-складской недвижимости г. Таблица 1. Предложения производственно — складской недвижимости по административным районам города Екатеринбург. По данным мониторинга рынка на конец года диапазон стоимости продажи по административным районам Екатеринбурга составил - руб. Рисунок 2. Средняя удельная стоимость предложения по районам г.

Екатеринбург, руб. Лидирующими по средней удельной стоимости являются: Ленинский, Железнодорожный и Орджоникидзевский районы, где средняя стоимость составила руб. Ценообразующие факторы на рынке производственно-складской недвижимости Екатеринбурга. Ценообразование производственной и складской недвижимости зависит от множества факторов, имеющих первостепенное значение в каждом отдельном случае для разного потребителя.

Одни уделяют большее значение местоположению объекта, другие же с вниманием относятся к качественному состоянию, третьи — наличию инженерной инфраструктуры.

Для производственно—складских объектов полезность в большей мере определяется их близостью к транспортным системам региона, к исторически сложившимся путям грузопотоков и крупным потребителям промышленной продукции.

Не менее важными ценообразующими факторами для производственно—складской недвижимости являются: развитость инфраструктуры, удобство подъезда и технические параметры помещений наличие отопления, высота потолка, расстояние между пролетами и т. Среди ценообразующих факторов производственно-складской недвижимости можно выделить наиболее значимые, с точки зрения влияния на удельную стоимость объекта, количественные факторы:.

Рисунок 3. Рисунок 4. Общая площадь земельного участка. Объекты производственно-складского назначения, имеющие земельный участок большей площади имеют больший спрос на рынке. Так как, на избыточном земельном участке можно организовать стоянку для транспорта, разместить открытый склад для различной продукции, есть возможность маневра большегрузного транспорта.

Цены предложений производственно-складских зданий или встроенных помещений, находящихся в хорошем состоянии с простым уровнем отделки, выше цен предложений объектов, находящихся в удовлетворительном состоянии. Таблица 2. Наличие и состояние инженерных сетей также играет значительную роль в формировании стоимости производственно-складского объекта. Этот фактор определяет объем необходимых капиталовложений для нормального функционирования объекта, при этом, с точки зрения реализации производственно-складской функции, первостепенным является наличие электроснабжения и теплоснабжения.

Таблица 3. Оснащенность подъездными путями и их удобство — наиболее востребованными являются участки, имеющие несколько удобных подъездных путей. Удобство подъездных путей оценивается по бальной системе, в зависимости от класса и уровня движения автотранспорта по улице, с которой осуществляется заезд транспорта на территорию, а также возможности временной парковки на ней.

Таблица 4. В зависимости от типа производства могут быть учтены и другие ценообразующие факторы наличие железнодорожной ветки, высота потолков, наличие кранов и т. Факторы, влияющие на спрос и предложение на рынке производственно-складской недвижимости.

Спрос и предложение на рынке производственно-складской недвижимости в основном определяются социально-экономическими факторами, из них можно выделить следующие количественные факторы:. Значения данных факторов для Свердловской области за период с по год приведены в таблице ниже. Таблица 5. Факторы, определяющие спрос и предложение на рынке производственно-складской недвижимости. К наиболее значимым качественным факторам относится общеэкономическая ситуация в стране. В году отмечалось снижение темпов роста основных показателей социально-экономического развития России, что свидетельствует о замедлении развития экономики.

Основные тенденции и прогнозы на рынке производственно-складской недвижимости г. Заказать услугу или получить дополнительную информацию Вы можете, обратившись в наши офисы по телефонам:. Оценка недвижимого и движимого имущества Оценка бизнеса и нематериальных активов Кадастровая оценка и оценка для целей изъятия Оценка для целей МСФО.

Due diligence Бизнес-планы и проектное финансирование Разработка стратегических документов и антикризисных программ Регламентирование бизнес-процессов и совершенствование систем управления. Управление активами предприятий и развитие территорий. Анализ ликвидности и эффективное управление проблемными активами Комплексные услуги по работе с непрофильными и избыточными активами Разработка концепций и ТЭО наиболее эффективного использования имущественных комплексов Развитие регионов, моногородов и градообразующих предприятий Развитие территорий с особым экономическим и правовым статусом.

Маркетинг и Аналитика. Отраслевые исследования регионального, российского и международного масштаба. Определение структуры рынка и основных моделей потребительского поведения. Проведение конкурентного анализа и технико-экономического бенчмаркинга Выявление ключевых факторов успеха компании продукта и основных конкурентов Разработка математических моделей рынков. Разработка сценариев и моделей развития рынков. Разработка маркетинговой стратегии компании. Юридические услуги и судебная экспертиза.

Правовой Due diligence Налоговые споры Тендерный консалтинг Оспаривание кадастровой стоимости. Екатеринбурга и Свердловской области. Общая характеристика рынка Наиболее значимыми факторами, определяющими развитие рынка промышленно-складской недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области, являются: состояние промышленности и тенденции ее развития; рынок земельных участков промышленного назначения.

Екатеринбург В гг. Рисунок 1. Структура предложения по районам г. Екатеринбург Несмотря на высокие объемы пополнения рынка, сопоставимые с докризисными показателями, девелоперы не могут полностью удовлетворить спрос на современные склады со стороны оптовых и розничных торговых компаний.

Статьи о недвижимости Екатеринбурга

Наиболее значимыми факторами, определяющими развитие рынка промышленно-складской недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области, являются:. Екатеринбург - один из наиболее динамично развивающихся промышленных, научно-образовательных, транспортно-логистических и финансовых центров страны, в котором располагаются крупные научные и производственные объединения военно-промышленного комплекса. Он является центром Екатеринбургской агломерации, которая по своей значимости относится к перспективным центрам опережающего экономического роста страны.

Объявлены аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков в городе Екатеринбурге. Съедобный букет станет оригинальным подарком к любому торжеству.

По итогам 9 месяцев года в Екатеринбурге введено в эксплуатацию тыс. Спекулятивный девелопмент и рынок свободной аренды всё более уступает место формату BTS built-to-suit. В структуре строительства складов можно выделить девелоперские проекты, которые делятся на законтрактованные объекты и спекулятивные свободная аренда ; отдельную категорию составляют проекты конечных пользователей — в основном это собственные проекты федеральных ритейлеров. Екатеринбург сегодня — самый крупный из региональных складских рынков России регионы РФ за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

ЕКАТЕРИНБУРГ

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца; справка о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет; заявление от супругов, если они распределили Имущественный налоговый вычет — это сумма, которую можно вычесть из налогооблагаемых доходов. Тогда НДФЛ придется платить не со всего заработка, а только с разницы между доходом и вычетом. А если налог уже уплачен, то можно его вернуть из бюджета. Таким образом государство частично компенсирует расходы граждан на приобретение жилья. Имущественный вычет Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ подоходного налога не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах.

Девелоперы оценили ситуацию на рынке складской недвижимости Екатеринбурга

Белгородская область. Брянская область. Владимирская область. Воронежская область.

Участники уральского рынка индустриальной недвижимости, несмотря на значительный объем строительства, отмечают дефицит складов. Основной тенденцией рынка называют строительство build-to-suit под конкретного заказчика , высокие арендные ставки и высокий потенциал вовлеченности онлайн-ритейлеров.

Екатеринбург: плюсы и минусы покупки квартиры во вторичке и новостройке Покупатели квартир зачастую стоят перед выбором: отдать предпочтение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке? Попробуем разобраться с преимуществами и болевыми точками обоих сегментов рынка. У горожан есть возможность посетить за один день в одном месте сразу несколько стройплощадок, познакомиться лично с застройщиками квартир и домов, обговорить скидки и бонусы, задать самые насущные вопросы и получить юридические, ипотечные консультации. Преимущества новостроек комфорт-класса в Екатеринбурге Эксперты единодушно отмечают, что за последние два года мотивированный стагнацией и требующий оживления рынок новостроек стал гораздо более клиентоориентированным в демократичных сегментах.

Новости недвижимости

Недвижимость — одно из самых популярных направлений для инвестиций у россиян. Чаще всего они вкладываются в покупку Вы хотите начать свой бизнес, но не можете определиться с помещением?

.

Рынок складской недвижимости Урала: ждем новых проектов и роста ставок?

.

Сейчас объем вакантных площадей составляет порядка 1%, и ввод рынок Екатеринбурга готов прирастать 20 тыс. кв. м производственных площадей ежегодно Дефицит на рынке складской недвижимости закономерно привел к росту арендной ставки. – АО «Коммерсантъ».

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 sgk-mos.ru