+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Куда обратиться по вопросам обмена жилья

Куда обратиться по вопросам обмена жилья

Для прочтения нужно: 3 мин. Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости. Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бесплатная квартира от государства

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Процедура оформления покупки квартиры

Этот материал доступен в украинской версии. Чтобы стать владельцем новой квартиры, не обязательно копить на нее все сумму или оформлять ипотеку.

Используйте свое жилье в качестве средства для расчета за новый объект. Если недвижимость несоразмерна по стоимости, проведите обмен с доплатой в рамках договора мены. Обмен квартир — операция, похожая на куплю-продажу, только здесь стороны процесса рассчитываются друг с другом бартером, предоставляя недвижимость, а не деньги. Чтобы обменять жилье, для начала предстоит найти владельца другого объекта недвижимости, который будет заинтересован в вашем предложении.

В этом и заключается сложность данной процедуры, так как интересы сторон обмена не так часто совпадают. Если вы нашли человека, готового обменяться с вами, подготавливайте документы на имущество и отправляйтесь к нотариусу заключать договор мены. Договор мены жилой недвижимости, как и договора купли-продажи и дарения, предполагает переход права собственности. Отличие его в том, что право собственности переходит сразу на 2 объекта.

Один владелец передает право на принадлежащее ему имущество другому и, по тому же договору, приобретает право на его имущество. Пока такие договора не находят особо широкого применения. Преимуществом мены является то, что в этом случае права собственности по двум объектам переходят к новым владельцам в рамках одного договора.

Процедура упрощается, ведь вместо того, чтобы продавать свою квартиру, а потом покупать новую, вы заключаете только одно соглашение. Законность такого способа обмена имуществом регламентирована статьей Гражданского кодекса ГК. Согласно ей договор мены подразумевает обязательства участников передать друг другу объекты обмена. При этом действуют следующие правила:. О сходстве договоров мены и купли-продажи сказано и в законодательстве. В статье ГК идет речь о том, что к соглашению об обмене применяются общие положения о купле-продаже.

Нормы по налогообложению при обмене недвижимости описаны в ст. Налогового кодекса. В законе сказано, что участники сделки платят:. Цены за услуги нотариусов по оформлению договора мены в большой мере зависят от местоположения.

В столице за услугу придется заплатить около 5 гривен. А в небольших городах за аналогичную работу берут 2 грн, а то и тысячи гривен. Покупка квартиры — весомая инвестиция для большинства украинцев: одни приобретают малогабаритное жилье, другие — вкладывают в новостройки на ранних этапах возведения многоэтажного дома, третьи — арендуют, накапливая необходимое количество средств.

Но иногда собственникам приходится прибегать к размену собственной квартиры. Обмен недвижимости может понадобиться в случаях:. Для размена жилья необходимо пройти процедуру приватизации недвижимости если она не была проведена ранее и получить письменное согласие всех собственников на данную процедуру.

Приватизация квартиры: что нужно знать украинцу. При отсутствии единого мнения на счет целесообразности разделения недвижимого имущества вопрос решается в судебном порядке, что отнимает значительное количество ресурсов времени и денег , а результат не всегда удовлетворителен для всех сторон процесса.

Договор купли-продажи — соглашение, по которому один участник сделки передает имущество второму за денежное вознаграждение. Здесь присутствует один продавец и один покупатель, а в качестве объекта сделки выступает одна квартира или дом. Договор мены — соглашение, в рамках которого обе стороны принимают на себя обязательства передать имущество друг другу.

Здесь каждый участник продает и покупает. Договор купли-продажи жилья. Поэтому разница между обменом от куплей-продажей в том, что здесь обе стороны отчуждают недвижимость, и в то же время приобретают новое жилье. Кроме того, соглашения отличаются в рамках налогообложения. Мена подразумевает иной способ расчета, чем купля-продажа, что сказывается на стоимости заключения сделки. Если вы покупаете квартиру , то платите процент госпошлины и процент в пенсионный фонд.

А в случае обмена взносы в пенсионный фонд платить не надо. Кроме того, пошлина взимается только из квартиры, которая стоит дороже. Кроме того, мена удобнее в плане оформления, так как вам не нужно заключать отдельно соглашения на продажу имеющейся и покупку новой недвижимости.

Один договор решает сразу два момента — и продажу старой квартиры, и приобретение новой. Исходя из особенностей налогообложения при купле-продаже и обмене жилья, можно сделать вывод, что совершать сделки по бартеру выгоднее. Об этом рассказал и юрист:. Таким образом, если у вас есть желание сменить существующее жилье на новое, более подходящее на данный момент, попытайтесь найти на рынке актуальные предложения по обмену.

Если удастся подобрать то, что нужно, сэкономите и время, и деньги. Вот только другой участник сделки также должен быть заинтересован в вашем предложении, и из-за того, что найти его не так просто, чаще все же практикуют продажу имеющейся квартиры и покупку нового жилья. Условия размена квартиры зависят от оценочной стоимости, местоположения, площади объекта, количества комнат и прочих факторов. Существует несколько способов размена жилья. Такая операция называется встречной покупкой одной из ее разновидностей — разъезд , при этом собственники продают свое жилье и одновременно с этим приобретают несколько других квартир в зависимости от финансовых возможностей.

Вне зависимости от причин размена жилья необходимо обратиться к опытному юристу для получения консультации по сложившейся ситуации. Параллельно займитесь поиском вариантов — это делается либо собственными силами, либо при помощи агентства недвижимости. Профессиональные риелторы подберут различные варианты размена квартиры, опираясь на изложенные требования — по местоположению, по стоимости объекта или другим условиям.

Хоть такие услуги и не бесплатны, но они значительно экономят время собственников, при этом агентство заинтересованы в законности сделки. Встречная покупка квартиры — что это? Вместе с поиском покупателей для размениваемого жилья ищутся варианты для покупки нескольких квартир. В большинстве случаев все сделки проводят в один календарный день, и собственники получают в пользование новоприобретенную недвижимость согласно условиям подписанного соглашения.

Такая практика в последнее время не очень популярна в Украине. Посредством данного договора осуществляется обмен жилья на жилье с доплатой или без. Такой вариант уместен, например, если осуществляется размен 3-х комнатной квартиры, а подходящий по требованиям собственников вариант значительно дешевле. При этом полученная выгода через время тратится на приобретение собственного жилья или аренду. В такой ситуации обязательной является оценка недвижимости с целью налогообложения.

Жилье, приобретенное посредством ипотечного кредита, находится до определенного момента в собственности банка, поэтому без согласия этой организации невозможно производить какие-либо действия с залоговым имуществом. Получить положительный ответ на свое прошение заемщику достаточно проблематично — банковские структуры не испытывают доверия к подобным операциям также запрет на такие манипуляции с недвижимостью могут быть прописаны в договоре. Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку?

Но если кредитору удалось получить одобрение, то необходимо выставить объект на продажу, найти заинтересованного покупателя и подготовить документы. Далее квартира разменивается с помощью договора купли-продажи. Ваше предложение должно быть привлекательным и конкурентоспособным на фоне других объявлений. Поэтому проведите предпродажную подготовку квартиры, уберите персональные вещи, наведите порядок и сделайте качественные фотографии.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция. В таком виде жилье привлечет максимальное количество желающих обменяться с вами. На этапе подготовки также закажите экспертную оценку жилья. Так как обмен недвижимости по своей форме практически то же самое, что и купля-продажа, здесь требуется аналогичный пакет документов.

Со стороны владельца обеих квартир понадобиться:. Кроме того, если недвижимость залоговая, нотариус потребует предоставить согласие залогодержателя. Поэтому пакет может дополняться другими документами. Это сложнейший этап при обмене недвижимости, так как вам предстоит не просто найти интересное предложение, но и соответственно удовлетворить запросы второй стороны, которая также ищет недвижимость к обмену.

Как написать объявление о продаже жилья. Таким образом, чтобы найти подходящее предложение для обмена, нужно не только заявить о себе, но и самому искать встречные предложения.

Чтобы обменять недвижимость просто заключите договор мены. Он заверяется нотариально, проходит регистрацию. После этого оформите право собственности, обратившись в отдел регистрации имущественных прав через Центр предоставления административных услуг. Украинские застройщики пытаются внедрить все новые схемы реализации недвижимости. Одна из них — trade-in трейд-ин. По такой схеме владелец жилья старого фонда предоставляет застройщику в качестве полной или частичной оплаты за новую квартиру свои квадратные метры.

Как выбрать квартиру в новостройке: практические советы. Но строительные компании пока достаточно редко практикуют такой подход в связи с отсутствием опыта в работе на вторичном рынке. По схеме вы, например, можете обменять небольшую квартиру в столице на новое жилье в пригороде даже без доплаты.

Trade-in в основном применяется при реализации квартир эконом-сегмента. Это происходит следующим образом:. Важно: договор на продажу вашего жилья и предварительный договор на покупку новой квартиры заключаются одновременно.

В соглашении фиксируется максимальная цена продажи недвижимости, устанавливаются сроки. В результате вы экономите свое время и приобретаете новую квартиру на выгодных условиях. Существует нюанс, если вашу квартиру продадут, а новое жилье еще не будет достроено, придется некоторое время снимать недвижимость или пожить в другом месте. Это недостаток схемы. Часто жители городских квартир стремятся выехать за пределы города, обзавестись собственным участком, а те, кто обитает в частных домах, наоборот, хотят переехать в многоэтажку.

Поэтому договора мены нередко заключаются между владельцами квартир и домов.

Как обменять квартиру

Для прочтения нужно: 3 мин. В данной статье мы постараемся дать вам полезные рекомендации по устранению возможных проблем при продаже недвижимости. Прежде всего, обратим внимание на то, что следует доверять только авторитетным агентствам, которые заинтересованы в выгодной продаже вашей квартиры, ведь от этого напрямую будет зависеть доход самих риелторов.

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение сложных договоров, предметом которых выступает дорогостоящее имущество и большие суммы денег. Чтобы не попасть в лапы мошенников, при заключении сделки важно внимательно просматривать все документы и анализировать возможные риски. К сожалению, желающих поживиться за чужой счет много, особенно в Москве, где стоимость недвижимости исчисляется миллионами и десятками миллионов.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда во владение и в пользование для проживания в нем. При этом наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право осуществлять обмен такого помещения ч. Для обмена жилого помещения, находящегося в пользовании гражданина нанимателя по договору социального найма, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1.

Сопровождение сделок с недвижимостью: что стоит знать, чтоб спокойно спать

Жилищный кодекс Приднестровской Молдавской Республики. Статья 1. Основные начала и задачи жилищного законодательства. Жилищное законодательство основывается на признании равнодоступной возможности реализации гражданами права на жилище, неприкосновенности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища, необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, их судебной защиты. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои жилищные права своей волей и в своих интересах. Жилищные права могут быть ограничены на основании закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства. Задачами жилищного законодательства являются обеспечение и защита конституционного права граждан Приднестровской Молдавской Республики на жилище, определение их жилищных прав и обязанностей, прав и обязанностей юридических лиц в жилищной сфере, обеспечение реализации гражданами права на жилище, равенства участников отношений по владению, пользованию и распоряжению жилищем, защиты от произвольного лишения жилища, обеспечение сохранности жилищного фонда. Жилище - помещение, используемое гражданами для постоянного или временного проживания. Жилое помещение - предназначенное для постоянного или временно го проживания изолированное помещение квартира, комната, комнаты , отвечающее нормативно-техническим требованиям.

Как быстро и выгодно продать квартиру и что учесть при продаже недвижимости?

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату.

Этот материал доступен в украинской версии.

Собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Одним из способов распоряжения является передача права собственности другому лицу на основании договора мены п. Чтобы обменять жилье, находящееся в собственности гражданина, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Как обменять жилье, находящееся в собственности?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги с аренды квартиры: Как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры.

.

Как обменять жилье, полученное по договору социального найма?

.

Разбираемся в вопросах, как можно обменять жилье, которое было получено по договору социального найма, куда необходимо обращаться и какие Для обмена жилого помещения, находящегося в пользовании гражданина форум, образцы документов и правовые консультации по личным вопросам.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Герман

    Наш офис находится в отделении психически уровновешиных по адресу г Киев ул. Грушевского 5.

© 2018-2019 sgk-mos.ru